南京组合贷放款要等多久？这几点搞懂省时间！

　　最近不少南京小伙伴在问组合贷款放款周期的问题，今天咱们就掰开揉碎了讲讲。从材料准备到银行审批，从抵押流程到最终放款，这里头藏着不少省时间的门道。文章会细说公积金+商贷组合贷的全流程时间节点，重点分析材料完整度、银行选择、政策变动这些关键影响因素，最后还总结出3个加速放款的小窍门，准备在南京买房的朋友可要仔细看咯！

　　先说个大体情况，南京现在办理组合贷，从申请到放款普遍需要1-2个月。不过这个时间弹性挺大的，快的见过35天搞定的，慢的也有拖到三个月的案例。具体分这几个阶段：材料预审期（3-5个工作日）：这时候银行和公积金中心会初步核对你的征信、收入证明这些基础材料正式审批期（7-15个工作日）：银行风控部门要核实资料真实性，公积金中心同步审核公积金贷款部分抵押办理期（10-20天）：这个阶段得跑不动产登记中心办抵押，最近南京房管局办事效率有提升放款等待期（3-7个工作日）：抵押登记完成后，银行和公积金中心要完成资金划转

　　材料不齐可是拖慢进度的头号杀手！收入证明和银行流水要特别注意：收入证明得覆盖月供的2倍以上银行流水最好提供近6个月的，工资入账要标注清楚婚姻证明如果涉及离异情况，离婚协议千万别漏

　　南京各家银行的放款速度能差出半个月！根据最近半年数据：银行平均放款周期工商银行42天建设银行38天南京银行33天招商银行45天

　　南京公积金中心现在实行联网核查，正常5个工作日内能出结果。但如果遇到以下情况就要耽误：

　　公积金缴存单位与社保单位不一致有过异地公积金贷款记录补缴公积金超过3次/年

　　建议在正式申请前提前2周找银行客户经理做预审，很多问题这时候就能发现。有个朋友就因为提前预审，发现银行流水不够，及时补充了租金收入证明，省了重新排队的时间。

　　南京现在推行线上抵押，但实际操作中还是建议：预约早上第一个时间段办理提前检查不动产权证是否有共有情况抵押完成后当天把回执送回银行

　　选对监管账户能省3-5个工作日。建议优先选择贷款银行的监管账户，跨行转账有时会出现资金到账延迟。

　　遇到政策调整窗口期要特别注意！比如去年南京公积金贷款额度上调时，系统升级导致审批延误。这时候可以：

　　要求银行出具书面受理回执同步准备商业贷款备选方案及时在"我的南京"APP查询办理进度

　　还有个冷知识：组合贷放款顺序影响时间。建议先放公积金部分再放商贷，因为公积金放款需要不动产抵押证明，而商贷可以同步推进。? 申请期间新增其他贷款（包括网贷）? 更换工作单位或调整岗位? 公积金账户出现封存状态? 信用卡使用率超过80%

　　最后提醒大家，现在南京部分银行推出组合贷加急通道，针对优质客户最快能压缩到25天。条件包括：本市户籍且连续缴存公积金满3年贷款金额低于300万选择银行合作的开发商项目

　　总之，南京组合贷放款时间说长不长说短不短，关键看准备工作是否到位。把材料理清楚、银行选合适、流程盯仔细，基本上都能在预期内搞定。要是遇到特殊情况，记得及时跟银行和公积金中心保持沟通，现在很多流程都能在线查询进度，比前几年方便多啦！